城市化以及区域中心化发展是当今时代的必然发展趋势，尤其是像深圳这种新型的特大型城市。区别于北上广的强中心、次中心的城市状态，深圳所呈现出来的“一城多中心”的格局愈发明显。

龙岗大运中心焕新活力

颐安商业再造“中心”

在此基因之下，深圳每个区域承载意义都有所差异。近年来基于深圳“东进战略”的升级，龙岗区从深圳东部中心也逐渐变成整个深圳都市圈的几何中心，大运中心片区也成为深圳“东核心”的城市门户。在区域差异化、特色化规划之下，也为城市生活、办公等提供了更为多样化的发展。由此，一些优质的小型商业综合体应运而生。

颐安智富综合体项目实景图

位于深圳龙岗大运中心片区的颐安智富综合体项目便是如此，也备受业内关注。在2022年该项目荣登“Golden Mall中购联购物中心行业2022年度城市推动卓越榜”。带着这份行业认可及殊荣，我们不妨一起深入了解一下颐安智富综合体项目。

颐安智富综合体项目荣登“Golden Mall中购联购物中心行业2022年度城市推动卓越榜”

颐安智富综合体项目是由颐安集团旗下的颐安商业，在深圳龙岗东部打造的兼具办公、商业、生活、休闲的全新城市综合体项目。项目整体面积约为7.3万㎡，其中颐安智富大厦面积约3.3万㎡，定位为“大运超级CBD 纯甲级写字楼”；颐安智富里建筑面积约4万㎡，定位为“活力艺术游憩聚场”，SLOGAN“IRC 生活自此富饶”。

在被冠以区域新地标的同时，颐安智富综合体项目的落地也被寄予厚望。盘活企业资产，构建新的消费场景，赋能最大商业价值，都成为项目规划、招商以及运营的综合考量及底层逻辑。

聚焦精而美城市商业综合体

打造全新多业态、多场景、立体性体验商业

最初在做整体规划时，颐安商业就以前瞻性的眼光，以更加精准的定位，致力于将商业空间聚焦到做“精”做“美”上，让项目不仅在空间上有鲜明特色，也在内容方面做出差异化，能够满足不同客群的各项需求。

走出一条新潮且自然的“小而美”商业路线

为了在商业市场中占据优势，克服同质化现象，颐安商业将整个项目通过聚焦+极致，打造出独特的记忆点和调性。在颐安智富大厦打造时充分尊重当代人的办公思维，无论在审美、工艺、材料还是视野方面，都依托于“以人为本”的核心，充分利用自身地理位置优势，与片区龙城公园、大运体育中心、大运公园、正中国际高尔夫中心等景观资源形成互动，使建筑表情更为生动，呼应城市展示界面的关系。

颐安智富综合体项目周边环境

颐安智富大厦整栋采用定制级双层中空Low-E玻璃，搭配独特的商务V领造型，配合别具一格的“钻石型”外立面，如万花筒般映射出周边变化的景色，展示品质商务形象，尽显企业昂扬向上的姿态，令人印象深刻；也让建筑像“雕塑”一般，在与办公用户、城市景观不断形成“对话”的同时，也最终衍生出一种巧妙的美学共生空间。

颐安智富大厦外观钻石面

与此同时，与著名设计师梁志天亲笔描绘约10.3米挑高大堂，创新性的与艺术融合，颐安智富大厦再将现代人的审美、办公方式、文化意识与现代设计有机结合，不拘泥于传统写字楼，形成了全新的视觉语言，精致且实用，满足了当下企业以及年轻人对未来办公的一些新要求，上班自带仪式感。

颐安智富大厦大堂

在对商业空间颐安智富里进行规划时，从一开始，颐安商业就想从调性上区分传统商业，走一条新潮、自然干净、热闹的“小而美”商业路线，聚焦于“新场景+新内容”。在空间方面选择更为流行及备受年轻人欢迎的开放式街区的形式，玻璃独栋建筑的艺术空间与整个片区连接成为一个整体，给人一种亲密的拥抱感和自由的呼吸感。

颐安智富里项目独栋街区

同时，独栋开放式街区的形式也赋予商家对外展示的品牌，巧妙利用户外空间，设置别墅花园般外摆，营业时间灵活变动等更趋个性化的营业模式；再加上对下沉广场空间的精心打造，将商业空间与综合体串联，既创造出一个合理的客流动线，其本身的展示性又可以举办一些日常的活动。而多部观光梯的配置，不仅可以让消费者一目了然看到品牌的展示，感受建筑本身的流畅度，也使得大家行走在空间内变得高效，也有利于引导外来消费者动向。颐安智富里以“生活之上，想象之外”为理念，构筑“小而美”的社交商业空间，带来全新的社交生活方式，全方位定制更新潮的消费体验。

颐安智富里项目外摆

颐安智富里项目夜景

城市精英办公进阶便捷生活体验

优越的办公环境与便利的交通条件，自然也会吸引更多的优质租户。项目所在的龙岗大运中心商务区域，本就属于一个商务集群，再加上毗邻地铁16号线龙城公园站以及大运中心超级交通枢纽，还有周边汇聚嘉欣园、黄阁翠苑等大量品质住宅以及疫情放开后，大运体育中心诸如演唱会、体育赛事等重新投入使用，周边超强人口的密度以及利好叠加的机会让颐安智富项目拥有较高的客流转化率与办公出租率，据悉，目前颐安智富大厦招商率已超50%。

颐安智富大厦办公环境

据了解，目前写字楼已经吸引了以众创空间、高端制造、医疗机构、全球旅游咨询、工业自动化、房地产、城市更新、建筑工程、装修设计、跨境电商、软件研发、企业服务等为主的企业类型，如创富港、贝伦斯、乐视环球科技、花瑾堂、眸天下国际旅行社、深至信息技术、鸿运涛实业、鑫九洲数字科技、金煌建设、东文全案设计、普勒森科技、飞可易达科技、顺彩科技、满分壹佰科技等知名企业，满足不同类型办公所需，缔造区域办公新标杆。与此同时，颐安智富大厦也为大运新城片区注入商务发展新活力，打造精英企业聚集地，与城市共生长。

除此之外，颐安商业作为中国城市运营商的践行者，除了对办公空间的创新之外，也具备了更为良性且具备可持续发展的办公生活社区系统，整个办公空间采用“统一运营”模式，导入颐安物业，秉承“用心、诚信、高效、专业”理念，实现智能化服务管理。

值得一提的是，颐安商业更是以“合作伙伴”的姿态，帮助租户有效对接各种政府职能部门和服务机构，孵化文化产业园区及科技产业园区。同时，针对颐安智富大厦入驻的相关企业，对接龙城街道办经服办推动相关企业的各项补贴扶持落地，助力企业运营。以更切实际的服务，为企业谋取更多的福利，以此回馈租户，先进的理念及优质服务也成为众多租户的首要选择要素。

多元业态内容组合营造新社交场景

基于自身办公以及周边居民日常需求，颐安智富里项目强化商务型+社区型+社交型属性，为周边白领人群、社区居民提供休闲社交场景、日常餐饮场景以及艺术生活场景。消费者的需求日渐多元化，这也要求当下的小体量商业要不断地通过更新业态，打造颜值经济、提升项目的便利性等多种方式，让消费者得到愉快的购物体验。

围绕“活力艺术游憩聚场”的定位，颐安智富里旨在塑造大运片区高品质格调美食地标，引入麦当劳、乐凯撒披萨、潇湘四伙记、馥川渔、老铁鲜肉烧烤、真功夫、蒙自源、老碗会、飘叔公拌面等品牌，在趣味盎然的艺术主题场景中，汇聚各地风味美食，带来视觉与味觉的双重享受。

结合自身空间形态，通过引入奈雪的茶、YO!TEA有茶、瑞幸咖啡、CoCo都可、本来不该有、耶云茶山、火尖枪、No.t Coffee等品牌，打造清新的网红社交街区，营造出轻松愉悦、有趣的下午茶体验氛围，提供可供交谈、社交的氛围，让这里成为可以和友人随时随地可以惬意休憩的空间。

全景式露天街区一铺一景，为品牌运营创造了更丰富的经营环境，通过引入月明酒馆等品牌，打造片区夜生活地标，将有颜有趣有品质的生活方式贯彻到底，使之成为年轻人夜间聚集和向往之地。

月明酒馆

除此之外，还引入万家LiFE、7-ELEVEN、博士眼镜、来伊份、RELX悦刻等品质生活配套，在满足消费者日常需求的基础上，实现多元业态的布局，通过打造自身独特优势、挖掘自身特色，实现“小而美，小而精”的目标体验，满足了行业的期待。

据了解，颐安智富里目前开业率已经达到70%以上。在今年3月，颐安智富综合体又荣登“中购联购物中心行业2022年度星秀榜单——待开业购物中心星秀榜”，再获行业认可。据悉，该项目将于2023年下半年正式迎来开业。

场景艺术升级“生活美学”计划赋能运营

值得一提的是，颐安商业一直致力于对创新运营模式的探索，紧跟新一代年轻人注重仪式感的潮流思维，颐安智富里在项目开业前夕就举办了一系列活动，如：“颐梦为马、颐路花开”主题亮灯开街活动、巡夜嘉年华等，增强与周边社区居民的粘性互动，获得消费者认可。除此之外，还将在暑期档、中秋节、国庆节、圣诞节、春节等各大节点，进行市集、露营、音乐节、美食节、啤酒节等主题活动，为商圈吸引更多年轻人。

“颐梦为马、颐路花开”主题亮灯开街活动

颐安智富里巡夜嘉年华活动

颐安智富里本土流行乐队演绎

颐安智富里还精心筹备打造消费新场景，通过邀请本土乐队进行专场表演等，打造活力氛围；同时围绕艺术、生活等话题，定制大型活动主题美陈，打造网红打卡点，带给消费者更多元环境体验，也让消费者通过分享拍照等获取一个舒适自由的社交型共享空间。

颐安智富里艺术美陈

无论是空间、品牌还是营销，颐安商业在运营背后的核心便是“紧密联系消费者，顺应时代潮流”，基于此打造社交属性的空间区域及场景，利用多元业态吸引志同道合的年轻人以及满足周边消费者的需求，一方面获得越来越多品牌的信任与好感，另一方面又增强了消费者对于街区的粘性。

24小时城市新型综合体

办公生活和社区生活自如切换

综上，颐安商业所构造的这种集办公、商业、交通于一体的城市新型综合体，它就如同一个小型社会一般，实现工作与生活的无缝衔接，将全维度业态，年轻人生活、社交、工作以及创业的一应需求，在这座24小时运转的城市综合体中都将得到满足，畅享全场景、沉浸式、交互式的工作生活全新体验。

同时，依托项目地处大运中心优越地理位置和户外空间资源优势，颐安商业在颐安智富里项目所打造的极具鲜明的小而美的“社交新地标”、充满烟火气的“美食打卡地”等多重标签，也让整个项目呈现出的第三生活空间质感，不仅成为片区新的商业支点，还将带动区域消费能级的整体提升。

不难看出，秉持着“美好生活中心创造者”的定位及使命，颐安商业精准定位客群需求，利用独特业务模式以及丰富的品牌资源，成为了提供城市美好生活的践行者。而一个好的商业综合体，就像是为城市注入了新鲜血液，加速着城市的繁荣。

未来，颐安智富项目将与片区商业、配套等形成更为紧密的联动，共同发力，形成大运中心片区品牌矩阵势能，通过一系列具备城市高度、贴近生活的的落地活动，引领区域商业品质升级。

项目地址：深圳市龙岗区清辉路与黄阁路交汇处（16号线龙城公园站C出口）